房地產(chǎn)土建工程施工進度控制及管理措施探討

　　【摘要】在當前社會發(fā)展過程中，我國已經(jīng)步入到了社會主義新時期的建設階段，而房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中得到了較為迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當中使得建筑行業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)鏈得到了綜合性的進步，由此使得我國建筑行業(yè)在發(fā)展過程當中成為國民經(jīng)濟極為重要的支柱之一，但同時建筑企業(yè)在發(fā)展過程當中也面臨著較為激烈的競爭。建筑企業(yè)若想使其自身所救的競爭能力得到大幅度的提升，需要擁有更為優(yōu)質(zhì)的工程施工質(zhì)量，但僅對工程的質(zhì)量進行管理仍然存在局限性，在實際施工開展過程中，需要對實際的工程進度開展綜合性的管理，由此確保質(zhì)量及進度能夠獲得同步提升，以此使整體工程項目得到更為充分的建設，使企業(yè)在發(fā)展過程當中所具有的綜合競爭能力得以提升。因此，在施工工作開展過程中，需要更加合理的對施工進度進行有效的管理，以下對房地產(chǎn)土建工程施工進度的實際管控措施及管理方法進行詳細的分析，希望能夠為我國的房地產(chǎn)土建施工提供一定程度的參考。

　　【關鍵詞】土建施工;房地產(chǎn)工程;施工進度

　　引言：

　　在當今社會發(fā)展過程中，我國改革開放經(jīng)過幾十年的發(fā)展已經(jīng)得到了充分的完善，并且經(jīng)濟得到了較為快速的發(fā)展國民收入，實現(xiàn)了高速的飛躍式提升，我國人民生活的綜合水平大幅度的提升，人民所具備的物質(zhì)要求也產(chǎn)生了一定程度的變化，尤其對于實際的工作環(huán)境以及居住條件而言，會產(chǎn)生一定程度的變化。其次，我國在發(fā)展過程當中屬于人口大國，多樣的需求也使得我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了較為豐富的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商以及相應的建筑承包商對于實際的企業(yè)施工的進度予以嚴格的要求，因此得到了不斷的優(yōu)化發(fā)展。諸多高樓不斷建設，由此使得我國城市發(fā)展與繁榮獲得了亮麗的風景。在建筑行業(yè)的激烈競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)的長期繁榮以及實際發(fā)展在一定程度上，需要在土建工程的開展過程中，對實際的施工進度進行更加合理的管理及控制，由此確保整體企業(yè)在發(fā)展過程當中能夠按照相應的工期完成實際的施工，使企業(yè)能夠保質(zhì)保量地對工程予以完成，以此使企業(yè)自身所具有的綜合競爭能力得以大幅度的提升。以下對房地產(chǎn)土建工程在實際施工過程中，其進度的實際控制方式以及相關的管理方法進行綜合性的探究及分析。

　　1、對房屋土建施工進度控制及管理所具有的現(xiàn)實意義進行分析

　　1.1對關鍵性作用進行詳細的分析

　　在目前我國房地產(chǎn)土建施工工作開展過程中，施工的進度控制以及實際的管理措施，會對整體土建工程的交付目標，以及土建工程在實際構(gòu)建過程中所具有的建筑質(zhì)量產(chǎn)生一定程度的影響。施工進度控制，能夠在一定程度上對整體土建工程的實際項目實施情況予以關聯(lián)，因為施工進度造成拖延可能會致使整體房地產(chǎn)項目所涉及的工作量大幅度的增加，會對造成更多的人力和物力的浪費，同時也會致使土建工程所需的投入各類大幅度的增加，使得建筑項目在實際構(gòu)建過程中，產(chǎn)生各類不必要的項目開支，使土建工程所具有的完成進度以及整體工程在實際運維過程中的建筑質(zhì)量受到嚴重的影響。因此，對房地產(chǎn)土建工程的實際實施進度進行有效的控制，并且進行綜合性的管理，能夠在一定程度上降低土建工程實施過程中，人力資源所出現(xiàn)的不必要的消耗，并且能夠進一步的減輕土建工程中所存在的各類資金損失，使得資源得到有效的節(jié)約和利用，進一步的使整體房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟發(fā)展效率得到大幅度的提升。

　　1.2對控制及管理的重要意義進行詳細的分析

　　在房地產(chǎn)土建工程進行具體的施工時，施工的進度控制以及相應的管理具有著較為重要的意義，并且能夠?qū)φw房地產(chǎn)土建工程起到具有高度貫穿性的作用，并且在房地產(chǎn)土建施工在開展過程中，能夠使用較為完善的施工設備以及實際建筑原料，對設計以及實際建筑所具有的土建理念予以完成，并且在土建施工的實際開展過程中，需要制定相應的進度管理方案，進一步的對土建工程以全方位的方式進行有效的監(jiān)督，并且進行詳細的檢查，如果發(fā)現(xiàn)土建工程在實際施工過程中存在錯誤問題可以及時的以更為有效的措施對各類問題進行解決，同時能夠及時的對整體工程所具有的施工進度進行調(diào)整，有助于進一步的加快整體工程的完成速度。更加高效的對當前土建工程在施工過程當中的整體進度進行控制，進一步的以更加高效的管理方式降低人力資源所出現(xiàn)的浪費問題，使得土建工程的開支得到有效的節(jié)約，進一步是整體工程的施工質(zhì)量大幅度的提升，使土建工程的經(jīng)濟效益得到有效的增加。

　　2、對土建工程進度受到影響的各類因素進行詳細的分析

　　在當前時代的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)土建工程所涉及的工程更加復雜，并且各項工程在實際構(gòu)建過程中受到影響的因素相對較多，整體施工進度受到影響，所有的復雜因素相對較多以下，并對各類因素進行詳細的分析。

　　2.1對施工計劃因素進行詳細的分析

　　房地產(chǎn)土建工程在實際施工中需要依照各類施工計劃予以有效的進行，因此如果施工計劃在編制過程中，其自身合理度相對較低，則將會對整體施工的進度產(chǎn)生影響，甚至會由于部分原因而致使工程延期竣工，施工計劃能夠如果與相應的規(guī)定相符，則整體計劃更加科學完善，實際施工進度控制工作在進行具體的開展過程當中較為容易。但由于房地產(chǎn)土建工程在實際構(gòu)建中所涉及的因素相對較多，并且由于各類原因而導致存在諸多不可控因素，因此在編制計劃的過程中，會存在諸多問題。此外，人為因素是導致整體施工計劃合理度較低所具有的另一重要的方面，由于粗心大意或者考慮問題，周全度較低，而致使整體施工計劃存在諸多漏洞，而房地產(chǎn)土建工程的施工進度進行編制的過程中，由于存在諸多漏洞，而致使土建施工在開展過程中，以更加規(guī)范的方式予以進行，而相應的問題如果產(chǎn)生并會使得整體施工的進度受到延誤，并且使實際的竣工日期受到拖延，如果長期積累，將使得當前土建工程無法在規(guī)定時間之內(nèi)對相應施工予以完成。

　　2.2對管理人員因素進行詳細的分析

　　由于涉及到各類專業(yè)知識，因此房屋土建施工進度管理工作在實際開展過程中屬于專業(yè)性相對較高的管理工作，需要對相應的從業(yè)者提出較為多元化的要求，不僅對其自身所具有的專業(yè)素質(zhì)提出了相應的要求，并且對實際的施工進度以及具體管理人所具有的綜合素質(zhì)提出了相應的要求，但當前房地產(chǎn)土建工程施工隊伍其人員組成具有高度的復雜性。因為房地產(chǎn)的發(fā)展速度相對較快，致使專業(yè)人才無法對當前高速發(fā)展的市場需求予以滿足，管理人才相對缺乏，是成為對整體土建施工進度控制以及相應的管理產(chǎn)生制約性的重要障礙。諸多理論扎實度較低，并且無法擁有專業(yè)素養(yǎng)，同時無法完成進度管理的工作人員會進入到實際的施工控制以及相應的管理隊伍之內(nèi)。由此使得整體房地產(chǎn)施工在開展過程中，其自身進度的順利進行受到影響，并且在一定程度上會使得整體房地產(chǎn)土建工程所具有的整體質(zhì)量受到嚴重的影響。

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