一、外墻滲漏的原因

（1）由于外墻體施工時(shí)，墻上預(yù)留孔洞沒(méi)有填嵌密實(shí)等原因，會(huì)使外墻面在雨水沖淋下產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。（2）由于鋁合金窗框下軌內(nèi)側(cè)型材擋水高度偏低，及推拉窗泄水口位置不正確，以致雨水可進(jìn)入窗內(nèi)。另外，鋁合金窗框的正、側(cè)面垂直度大于5mm，使窗框與墻體之間縫隙較大。且縫隙沒(méi)有用密封膠密封，使雨水可順著縫隙進(jìn)入窗內(nèi)。（3）分格條直接鑲嵌在外墻的基層墻體上，如果墻體出現(xiàn)瞎縫或通縫，分格條的縫隙處就會(huì)滲入雨水通過(guò)瞎縫而進(jìn)入室內(nèi)。外墻找平層沒(méi)有按照規(guī)范要求進(jìn)行操作，使局部找平層出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓引起滲漏。（4）框架結(jié)構(gòu)用于填充的輕質(zhì)砌塊在運(yùn)輸過(guò)程中有破損現(xiàn)象，影響了外墻的平整度。致使外粉刷厚薄不一致，產(chǎn)生砂漿空鼓。另外，在安裝管道時(shí)，由于對(duì)已經(jīng)砌好的外墻進(jìn)行鑿眼，也易使外墻產(chǎn)生破損，從而使雨水由外墻破損處流入室內(nèi)。（5）工人在砌體施工中操作不夠規(guī)范，砌體組砌方法不當(dāng)，產(chǎn)生通縫，砌體豎向灰逢飽滿度小于80%。此外，砂漿配比計(jì)量不準(zhǔn)確或砌磚前沒(méi)有澆水濕潤(rùn)，使砂漿中的水分被磚吸收，從而影響了砂漿強(qiáng)度，使砌體剛度不足，雨水沿磚縫滲進(jìn)室內(nèi)。（6）外墻抹灰時(shí)，有的部位打底厚度偏大，產(chǎn)生自墜裂縫。外墻基層表面沒(méi)有拉毛，結(jié)合不良。外墻大面積打底時(shí)，基層分格線設(shè)置不正確，致使產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。粉刷前，沒(méi)有清凈砌體浮灰。且沒(méi)有濕潤(rùn)砌體，使粉刷層產(chǎn)生裂縫、空鼓。（7）使用的飾面磚質(zhì)量不合格，外形不規(guī)范，存在掉角、歪斜、裂縫現(xiàn)象。有的吸水率和干縮變形大，遇到雨淋日曬會(huì)產(chǎn)生干縮變形，從而開(kāi)裂。飾面磚鋪貼有空鼓現(xiàn)象，且面磚勾縫有遺漏，致使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。另外，面磚表面不平，使外墻墻面平整度差。雨水流速減緩，易造成滯水現(xiàn)象。

二、防治措施

針對(duì)以上建筑外墻滲漏原因，可采取如下防治措施。（1）外墻施工時(shí)，要確保密實(shí)性達(dá)到要求，墻身與門(mén)窗的接觸處要嵌填密實(shí)，認(rèn)真處理好所有的預(yù)留腳手洞、穿墻螺栓孔，外墻飾面采用的涂料要兼有防水性能。（2）門(mén)窗正式安裝前，先進(jìn)行樣板門(mén)窗的安裝。并在養(yǎng)護(hù)期過(guò)后，用密封膠封堵外窗四周。膠縫干透后，對(duì)樣板門(mén)窗進(jìn)行2h的淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)，仔細(xì)觀察室內(nèi)是否有滲漏現(xiàn)象。試驗(yàn)合格后，再進(jìn)行大批量門(mén)窗安裝。（3）嚴(yán)格控制門(mén)窗的加工質(zhì)量，保證橫豎框料結(jié)合緊密，用中性硅酮密封膠將結(jié)合處封堵。加工完成后，做滿水試驗(yàn)。如果試驗(yàn)結(jié)果無(wú)滲漏現(xiàn)象，才能安裝使用。（4）在框架柱和填充墻砌體的交接處，不允許留有縫隙，要用砂漿填塞密實(shí)。對(duì)外墻填塞的檢查要仔細(xì)，發(fā)現(xiàn)孔洞有填塞不密實(shí)的現(xiàn)象，要返工重做。填充墻最上一層磚要等到下部墻體充分沉實(shí)后再砌筑，砌筑時(shí)要將砂漿的飽滿度控制在85%以上。要將外墻上的施工孔洞例如螺栓孔、腳手眼等嚴(yán)密封堵。在封堵時(shí)，對(duì)于直徑小于30cm的孔洞，可用膨脹水泥封嚴(yán)；對(duì)于直徑大于30cm的孔洞，可用加入膨脹劑的細(xì)石混凝土封嚴(yán)。而且洞口在進(jìn)行封嚴(yán)施工前，都應(yīng)將孔洞四周清理干凈，澆水濕潤(rùn)。（5）對(duì)于外窗臺(tái)產(chǎn)生的龜裂現(xiàn)象，應(yīng)將表面浮灰清凈，用丙烯酸防水涂料涂刷，再將窗框和窗臺(tái)的結(jié)合部位用中性硅酮密封膠封嚴(yán)。對(duì)于面磚墻面的滲漏，應(yīng)先清理干凈磚縫，然后再勾縫。勾縫可用純水泥漿，外刷防水涂料。（6）外墻抹灰前，要清除基層的灰塵、油污，并將墻體的不平部分找平，澆水濕潤(rùn)。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，控制好砂漿的稠度。下層抹灰需待上層抹灰終凝后再進(jìn)行，抹完灰后要及時(shí)養(yǎng)護(hù)。（7）外墻面磚進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，先要進(jìn)行外觀檢查，如有開(kāi)裂、掉角等外觀缺陷嚴(yán)禁使用。然后進(jìn)行抽樣復(fù)試，復(fù)試合格才能用于工程上。粘貼面磚時(shí)，砂漿的飽滿度要符合要求，不能出現(xiàn)空鼓或松動(dòng)的現(xiàn)象。并控制好砂漿的配合比，砂漿要隨拌隨用。勾縫要面磚平面低1mm，應(yīng)填嵌密實(shí)。（8）施工單位在外墻施工前，應(yīng)組織施工人員進(jìn)行培訓(xùn)。使工人了解外墻施工的工藝環(huán)節(jié)及規(guī)范要求，掌握正確的外墻施工操作方法。

三、工程實(shí)例

（1）深圳某住宅樓框架結(jié)構(gòu)，空心磚外墻，鑲貼飾面磚。由于砂漿不飽滿、勾縫不密實(shí)，繼而產(chǎn)生裂縫。加之滴水線沒(méi)有設(shè)置在窗頂上，致使下雨時(shí)，外墻嚴(yán)重滲漏。通過(guò)在窗頂設(shè)置滴水線，清洗外墻，將外墻用防水劑重新勾縫。嚴(yán)格控制砂漿的飽滿度，要求砂漿飽滿度必須達(dá)到80%以上，這樣才消除了滲漏現(xiàn)象。（2）深圳某酒店墻體材料為輕質(zhì)磚，在安裝空調(diào)時(shí)，外墻開(kāi)孔部位處理不當(dāng)。內(nèi)墻安裝膨脹螺絲時(shí)，敲打震動(dòng)使外墻飾面磚出現(xiàn)裂縫，從而引起滲漏。只有將原有飾面磚與基底水泥砂漿鑿除、重做底層防水砂漿，最后才消除了滲水現(xiàn)象。

四、結(jié)語(yǔ)

外墻滲漏不但使業(yè)主遭受到損失，還會(huì)給施工單位的信譽(yù)帶來(lái)影響。建筑外墻滲漏的原因比較復(fù)雜，需要工程技術(shù)人員能熟練運(yùn)用相關(guān)理論知識(shí)判定。在施工中，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾磙k法，科學(xué)地組織外墻施工，控制好外墻施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)，避免外墻滲漏的現(xiàn)象發(fā)生。

作者：師關(guān)平 單位：清水建設(shè)（中國(guó)）有限公司