１綠色建筑經濟性評價中的成本與效益

人們所關注的綠色建筑成本，并不是為建設該建筑所花費的全部資金總額，而是相對于非綠色建筑增加的成本，即增量成本．同樣，人們所關注的綠色建筑效益，也是相對于非綠色建筑所增加的效益，即增量效益［２］．基于此，本文在進行綠色建筑的經濟性評價時，選取的評價指標均為增量成本和增量效益．

２指標體系設計的基本思路

２．１全壽命周期

全壽命周期是指從建設項目構思開始到建設工程報廢的全過程．所以，綠色建筑的全壽命周期依據研究階段的不同，包括決策設計、施工建造、使用維護、回收報廢４個階段［３］．

２．２指標體系的準則層———按全生命周期進行階段劃分

決策設計階段：這一階段，對綠色建筑項目進行的可行性研究、市場調查和規劃設計等前期活動所消耗的費用比非綠色建筑的決策階段要多，該階段主要考慮的是綠色建筑的增量成本．施工建造階段：該階段的增量成本主要是技術增量成本，也是全部增量成本中的主要部分．即在建造符合《綠色建筑評價標準》要求的建筑目標下，因選擇了節地、節能、節水、節材、室內環境和運營管理６個方面的技術措施而比非綠色建筑增加的成本．該階段的增量成本會隨著時間的推移而遞增，只有到竣工驗收時才會下降，其成本高出一般非綠色建筑的１０％左右［４］．使用維護階段：該階段的成本主要有能耗費用、排放費用、維護費用和物業管理費用等．由于在施工建造階段采用了各種技術措施，使得使用維護階段的費用比一般非綠色建筑大為降低，所以，這一階段綠色建筑所體現的主要是增量效益．回收報廢階段：該階段由于對廢棄物的處理需要消耗大量資源，同時因綠色建筑在施工建筑階段采用了各種技術措施，使得回收階段的相關材料能夠循環利用，廢棄物的處理費用降低．這一階段考慮更多的是綠色建筑的增量效益［５］．可見，綠色建筑經濟性評價指標體系的準則層包括：決策設計階段的增量成本Ｃ１；施工建造階段的增量成本Ｃ２；使用維護階段的增量效益Ｃ３；回收報廢階段的增量效益Ｃ４．

２．３指標體系的目標層———按《綠色建筑評價標準》劃分

２．４權重指標的設定———采用ＡＨＰ來計算在綠色建筑經濟性評價過程中，各級指標的權重體系是評價的重點和難點，而賦予不同的權重，評價的結果自然不同．因此，采用合理有效的方法，科學地確定權重體系對評價結果至關重要［６］．本文首先采用專家調查法，以網上和書面問卷形式，讓專業人士及研究人員對指標體系的重要性進行賦值，然后在其基礎上采用數學的ＡＨＰ來計算準則層及目標層的權重向量．

３案例計算

某項目為企業自用型辦公建筑，地下３層，地上１３層，其設計目標是綠色建筑二星級，給定４個不同設計方案，請選擇其中最經濟的方案［９］．

３．１計算每個方案各指標的特征值。

３．２構建最優灰關聯決策矩陣得到最優灰關聯決策矩陣

３．３指標的初值化處理

３．４求得灰色關聯系數

３．５計算灰色關聯度

為了簡化計算，忽略方案中特征值相同的指標，只選取了１１個指標，權重向量Ｗ為（１０％，１．６５％，１０．２３％，８．５８％，４．２９％，７．９２％，１０．５６％，９．６８％，３．９６％，１２．７６％，１３％）Ｔ，使得指標的權重之和小于１，這并不影響對最終方案的評價．利用公式γｉ＝∑ｎｊ＝１ＬｉｊＷｊ，可求得４個方案與理想方案的灰色關聯度，依次為：γ＝（０．６９３，０．６３６，０．６１８，０．７３２）．按照關聯度高低排序，方案４才是最經濟的方案．