1集體土地房屋管理研究

1.1房屋規劃管理研究

由于我國的土地集中在農村,因此集體土地房屋主要以村莊與鄉鎮的形式出現,同時也包括少量的分散居民點與生產經營用房。在對集體土地房屋的規劃管理中,主要是對村鎮的規劃。目前我國村鎮規劃存在的主要問題為:村鎮規劃規劃比例較低、規劃質量較差、規劃落實情況不理想等。盡管各級政府都加大了村鎮的規劃資金與人員投入,但是投入明顯不足,在免除農業稅收后,鄉鎮財力更加緊張,加上相關配套政策無法到位,使得村鎮的規劃工作受到嚴重的影響,規劃的質量也不高,與農村實際風格不符,規劃過時;有的地方只看見新房,但不見村莊,規劃質量較低,因此在村鎮的規劃中需要增強村鎮規劃的編制。以科學發展觀對村鎮的規劃編制進行指導;加大規劃編制的力度提高規劃比例;增加規劃的人員與資金投入,使規劃質量得到提升;同時應重視對農村歷史文化遺存與地形地貌的保護,從而建立起具有特色的村莊。此外,還需要嚴格的執行集體土地房屋建設的用地審批制度與規劃許可,將規劃落到實處,強化對集體土地房屋建設的監管。

1.2房屋建設管理研究

隨著人們生活水平的提高,農村的居住環境也獲得了極大的改善,農村的建房質量也得到了提高,但在房屋的建設中還存在著混亂建房、設計、施工監管不規范、建房能力不強等問題,因此在集體土地房屋建設管理中,需要從房屋建設的規劃、設計與施工等方面有序的推進新農村的建設。其主要措施包括:盡快地啟動農村房屋建設的報建與審批;為保證房屋的設計與施工水平,需對農村房屋勘察設計制度進行大力推行;并對施工的全過程與施工隊伍加強管理,進行服務與技術指導。此外,為了控制集體土地房屋的盲目建設與交易,需要加強并完善集體土地的房屋交易管理;而為實現農村居住環境的進一步提升,獲得更多的服務還需要推動集體土地房屋物業管理的進行。

2結語

全文對我國目前集體土地房屋管理中存在的問題進行了總結與分析,并從房屋權屬管理、房屋規劃管理、房屋建設管理、房屋交易管理與房屋物業管理幾個方面對如何開展當下的集體土地房屋管理進行了探討。總的說來,需要針對集體土地的特點,在新農村建設的目標下,堅持土地資源保護這一基本國策,實現對集體土地房屋的管理,促進城鄉的統籌發展。

作者：王艷玲 單位：重慶市國土資源和房屋勘測規劃院