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物業(yè)管理論文 物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)況及培訓(xùn)體系的構(gòu)建: 導(dǎo)讀 : 一、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 1．專業(yè)人才少，高校畢業(yè)生資源有限物業(yè)管理引入中國時間較短，行業(yè)缺少大量的專業(yè)人才，尤其是高層次的管理人才。物業(yè)管理涉及的知識范圍很廣，涵蓋了經(jīng)濟、管理、財務(wù)、建筑工程、法律、心理學(xué)、治安消防等多學(xué)科專業(yè)的知識。能夠系統(tǒng)學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識的重要渠道就是高等教育，但是中國高校開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)的時間不過十幾年，且以大專為主，具有本科層次物業(yè)管理專業(yè)的學(xué)校全...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：314

物業(yè)管理論文 老舊小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研: 導(dǎo)讀 : 一、老舊小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀（一）基礎(chǔ)設(shè)施條件老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件差、相關(guān)配套設(shè)施落后。而且老舊小區(qū)通常都實行帶有福利性質(zhì)的低租管理模式，致使老舊小區(qū)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套得不到合理有效的維修和保養(yǎng)，從而造成房屋失修失養(yǎng)，破舊不堪，因此，很難在老舊小區(qū)開展比較專業(yè)的物業(yè)管理。在這種情況下，國家不得不把老舊小區(qū)的物業(yè)管理工作攬在自己手上。相比之下，新建的商品房小區(qū)，房屋質(zhì)量高...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：408

物業(yè)管理論文 物業(yè)管理成本控制策略綜述: 導(dǎo)讀 : 1物業(yè)管理成本控制存在的問題 1.1物業(yè)管理成本控制體制不健全由于很多的物業(yè)管理企業(yè)都是由以前的企事業(yè)單位后勤部門演變而來，多采用“集中管理，分級結(jié)算”的成本管理體制，財務(wù)實行統(tǒng)一。下屬管理機構(gòu)的各種費用支出都統(tǒng)一報賬，審批。隨著物業(yè)管理企業(yè)的做大、做強、管理規(guī)模增加，這種管理體制已明顯不適用于現(xiàn)代物業(yè)管理成本的控制。對物業(yè)管理總部和下屬管理中心的日常管理...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：412

物業(yè)管理論文 探求物業(yè)公司成本管制的近況及對策: 導(dǎo)讀 : 一、物業(yè)公司成本管理的現(xiàn)狀目前，我國大多數(shù)物業(yè)公司對外提高的服務(wù)費用看成是無形的，將物業(yè)公司提供的合同服務(wù)作為成本進(jìn)行核算指標(biāo)，將物業(yè)公司成本分為營業(yè)性成本和非營業(yè)性成本。營業(yè)成本主要是根據(jù)物業(yè)企業(yè)分?jǐn)偟馁M用，將服務(wù)合同的費用歸為該服務(wù)合同的成本項目中。比如服務(wù)部門和管理部門共同使用一個不能計入服務(wù)合同成本，先把該成本歸結(jié)到間接費用，然后運用成本分?jǐn)偡ǎ瑢⑵溆嬋敕?wù)合同的成本中。 ...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：365

物業(yè)管理論文 物業(yè)管理法規(guī)課程的構(gòu)建: 導(dǎo)讀 : 一、構(gòu)建《物業(yè)管理法規(guī)》課程體系建設(shè)的具體措施 1.重構(gòu)課堂教學(xué) 為貫徹物業(yè)管理員國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)能力培養(yǎng)的目標(biāo),在課程的設(shè)計和組織上,要大膽創(chuàng)新,積極突破,打破傳統(tǒng)的教學(xué)模式,課堂教學(xué)要更強調(diào)學(xué)生的積極參與,寓教于樂,筆者在課堂上通過模擬法庭、相互辯論、角色扮演、案情演繹、項目策劃、頭腦風(fēng)暴等多種方式啟發(fā)學(xué)生積極思考,主動尋求問題的解決方法,通過這種教學(xué)模式,學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性被充分調(diào)...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：380

物業(yè)管理論文 博物館物業(yè)管理發(fā)展的舉措與建議: 導(dǎo)讀 : 一、博物館物業(yè)管理的策略方案 1.節(jié)能降耗的物業(yè)管理目前，大部分博物館的運營經(jīng)費全部依靠國家財政支持。因此，在館舍新建擴建的過程中，注重新材料、新技術(shù)、新能源的利用；在運營中，采取節(jié)能降耗、低碳環(huán)保的措施并充分利用可再生資源，構(gòu)建低碳綠色的物業(yè)運營模式，能夠有效降低能源消耗，節(jié)省財政開支。例如，利用屋頂?shù)却笮推脚_建設(shè)太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)或進(jìn)行屋頂綠化；熟練掌握低碳節(jié)能設(shè)備的使用和維...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：484

物業(yè)管理論文 議物業(yè)管制增強服務(wù)水平的必要性: 導(dǎo)讀 : 一、加大技術(shù)管理投入，提升硬件實力 1.積蓄技術(shù)管理人才采取招聘、自我培養(yǎng)加委托評審等手段，不斷積蓄技術(shù)管理人才，并注重專業(yè)門類的合理性，同時鼓勵員工參加社會的成人職稱評審的學(xué)習(xí)與考核，在物業(yè)行業(yè)中最常用的像暖通、給排水、電氣、弱電、結(jié)構(gòu)、會計、人力資源管理、物業(yè)管理等方面，做到了專業(yè)齊全。采取“內(nèi)部糧票”的做法，自己確定評審標(biāo)準(zhǔn)，通過考核與評議，對公司技...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：303

物業(yè)管理論文 小議物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生素質(zhì)的培育: 導(dǎo)讀 : 一、物業(yè)禮儀對物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生身心素質(zhì)的培養(yǎng) 1.對學(xué)生心理品質(zhì)的培養(yǎng)。作為一名成熟合格的物業(yè)服務(wù)人員，擁有良好的心理素質(zhì)至關(guān)重要。學(xué)生在學(xué)習(xí)物業(yè)禮儀的過程中，通過基于工作過程的不斷訓(xùn)練，心理素質(zhì)不斷提高，不但充滿自信、心態(tài)平和，而且舉止優(yōu)雅，從容面對困難得失，保持和諧、良好的人際關(guān)系。 2.對學(xué)生儀態(tài)美的培養(yǎng)。物業(yè)企業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，這決定服務(wù)人員必須舉止得體、...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：261

物業(yè)管理論文 探索物業(yè)管理企業(yè)預(yù)算的必要性: 導(dǎo)讀 : 一、預(yù)算編制的步驟 1.審查平衡。財務(wù)管理部會和其他的有關(guān)部門對物業(yè)管理企業(yè)的各個單位的預(yù)算進(jìn)行審查（有必要的時候可以進(jìn)行復(fù)查），有必要的話可以給他們提出適合的平衡建議，而且企業(yè)還要發(fā)布工作目標(biāo)責(zé)任書，年度工作目標(biāo)可以作為各個部門預(yù)算的修正依據(jù)。 2.審議批準(zhǔn)。通過對各個部門的預(yù)算方案進(jìn)行分析整理，企業(yè)的財務(wù)部門才能上報公司上級進(jìn)行審議，報道給董事會。 3.下達(dá)執(zhí)行。企業(yè)對...
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物業(yè)管理論文 物業(yè)管理中物業(yè)費請求權(quán)的論述: 導(dǎo)讀 : 一、物業(yè)費請求權(quán)主體的重構(gòu)：業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 1.交納物業(yè)費是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主大會對業(yè)主享有法定的物業(yè)費請求權(quán)。由于建筑物區(qū)分所有的存在，需要有專人或者企業(yè)為業(yè)主共有部分提供維護(hù)，為整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與衛(wèi)生提供服務(wù)。業(yè)主享有使用業(yè)主共有部分的權(quán)利，享受物業(yè)管理區(qū)域的舒適、衛(wèi)生與安全的時候就必須承擔(dān)交納物業(yè)費的義務(wù)。履行交納物業(yè)費的義務(wù)不僅關(guān)系到業(yè)主自身利益，也是整...
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發(fā)布時間：2021-4-13 | 瀏覽：323

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