1綠色建筑經(jīng)濟效果評價體系設(shè)計思想

2006年我國頒布了綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50378-2006).2008年8月28日,建設(shè)部發(fā)布了《綠色評價標(biāo)識管理辦法(試行)》及《綠色建筑評價技術(shù)細則(試行)》.上述政策從6個技術(shù)體系方面對住宅與公共建筑進行考核,即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與水資源利用、節(jié)水與水資源利用及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運營管理.在綜合考慮綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上,設(shè)計綠色建筑經(jīng)濟評價指標(biāo)體系.

2綠色建筑的效益指標(biāo)研究

綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中的室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境2項指標(biāo)主要是指綠色建筑對環(huán)境的影響,基于效益的角度,可以把兩者歸結(jié)為相對于傳統(tǒng)建筑,綠色建筑所帶來的環(huán)境效益;節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、運營管理等更多的體現(xiàn)為對于成本的節(jié)約,可以概況為綠色建筑所帶來的經(jīng)濟效益;提供的服務(wù)與功能主要是指綠色建筑給人們帶來的舒適空間和減少疾病的機會,可以概括為綠色建筑所帶來的個人舒適度[2].因此,綠色建筑的效益指標(biāo)包括:環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和個人舒適度.

2.1綠色建筑的環(huán)境效益

和傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料,能夠?qū)Νh(huán)境的影響減少到盡可能的小.環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境.對室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放,其中CO2的排放量占99%以上的比例.對室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染,則處理室內(nèi)環(huán)境污染的費用為綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益.

2.2綠色建筑的經(jīng)濟效益

綠色建筑的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運營管理成本等方面.在節(jié)地方面,《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定綠色建筑的建造應(yīng)該是在集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎(chǔ)之上的,能充分利用工業(yè)廢料,以保護和利用土地資源;在節(jié)材方面,指結(jié)構(gòu)施工與裝修工程一次施工到位,不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施,裝修時避免重復(fù)裝修與材料浪費等;在節(jié)水方面,綠色建筑要求采用節(jié)水型器具方式降低用水量等;在節(jié)能方面,綠色建筑應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件,充分考慮自然通風(fēng)和天然采光,能夠減少空調(diào)使用和照明等.

2.3綠色建筑的個人舒適度

隨著社會發(fā)展和科技進步,人們的生活水平快速提高,對空間和室內(nèi)環(huán)境的要求也越來越高.而綠色建筑更多地利用自然光、自然通風(fēng),使室內(nèi)空氣質(zhì)量大為改善,提高了人們的工作和學(xué)習(xí)效率,減少了生病的機會.

2.4綠色建筑的效益指標(biāo)度量

有學(xué)者運用生產(chǎn)率變動法、疾病成本法、機會成本法、預(yù)防性支出法、置換成本法等方法對評價指標(biāo)進行量化,但其局限性在于僅針對各個評價指標(biāo)進行獨立計量,且各指標(biāo)采用度量的方法也各不相同,不同性質(zhì)且采用不同方法計量的指標(biāo)可比性差,從而使用這些方法很難對綠色建筑的經(jīng)濟效果進行全面、客觀的評價.為了把綠色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、個人舒適度轉(zhuǎn)化成能夠進行度量的效益性指標(biāo),首先利用層次分析法,確定指標(biāo)的權(quán)重,然后利用專家打分的方法,對綠色建筑的效益指標(biāo)進行量化.

3綠色建筑的全壽命周期費用研究

壽命周期成本核算(LifecycleCosting,LCC)是指“將特定產(chǎn)品、技術(shù)或系統(tǒng)整個生命周期內(nèi)的全部成本與效益”定量化[3].綠色建筑的全壽命周期費用包括建設(shè)期費用和運行期費用.建設(shè)期費用主要包括構(gòu)成建筑實體的材料費、建筑施工的人工費和機械設(shè)備費、建筑施工的管理費、方便施工采取的相關(guān)措施費以及為完善建筑功能安裝的配套設(shè)備及其安裝費等.運行期的費用主要包括能源消耗費用(電力、燃力、熱力)、建筑結(jié)構(gòu)和實體維護更新費、設(shè)備維修、改造和更新費[4-5].對于綠色建筑而言,建設(shè)期費用會比傳統(tǒng)建筑費用高.有關(guān)資料顯示,同一項建筑物,運用綠色建筑設(shè)計、建造技術(shù)和手段與傳統(tǒng)的設(shè)計、建造技術(shù)和手段相比較,綠色建筑平均增加額外的費用大約為總投資的2%,綠色建筑的初始成本要比傳統(tǒng)建筑高5%~10%[6],而運行期費用卻比傳統(tǒng)建筑費用低.其運行期費用的節(jié)約主要體現(xiàn)在公用設(shè)施的節(jié)省和維護費用的節(jié)省.

4綠色建筑的效益費用分析

由于效益費用的內(nèi)容和性質(zhì)各不相同,為了使其具有可比性,故把方案的效益和費用先進行無量綱化處理.利用式(1)進行方案效益的無量綱化處理,利用式(2)進行方案費用的無量綱化處理,利用式(3)進行方案的效益費用分析.方案效益系數(shù)=本方案效益得分/各方案效益得分之和(1)方案費用系數(shù)=本方案費用/各方案費用之和(2)方案的經(jīng)濟效果=方案效益系數(shù)/方案費用系數(shù)(3)根據(jù)式(3)的計算結(jié)果,方案效益費用系數(shù)比最大的,就是最優(yōu)方案.

5實例分析

某建筑工程,按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和普通建筑標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)計了2套方案,擬對2套設(shè)計方案進行優(yōu)選.業(yè)主首先請專家對項目2套方案的效益進行了打分,有關(guān)數(shù)據(jù)如表2所示.然后業(yè)主請造價工程師分別計算了2套方案的全壽命周期費用,其中綠色建筑費用為1650元/m2,普通建筑為1580元/m2.

5.1效益權(quán)重的確定

利用層次分析法,構(gòu)造判斷矩陣,確定項目效益權(quán)重[6].

5.2項目效益得分

業(yè)主請9位專家分別對綠色建筑和普通建筑的效益進行打分,然后利用求平均值的方法,確定效益的得分。

5.3項目方案比選

根據(jù)方案的效益得分,按照式(1)計算各方案的效益系數(shù);根據(jù)方案的全壽命周期費用。計算各方案的費用系數(shù);在此基礎(chǔ)上,按照式(3)計算各方案的效益費用系數(shù)比,具體如表3所示.根據(jù)表3計算結(jié)果,可以看出綠色建筑方案的效益費用系數(shù)比大于普通建筑方案的效益費用系數(shù)比.對該建筑工程,應(yīng)采用綠色建筑方案.

6結(jié)束語

在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標(biāo),大力推行綠色建筑是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向.尤其對我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保的建筑是我們追求的目標(biāo).通過對綠色建筑的效益費用分析,為大力推行綠色建筑提供了一種理論依據(jù),也為決策者提供了一種分析方法.